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城市居民農(nóng)村買(mǎi)房的行為是否有效

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 952人看過(guò)

原告王某系臨沂市區(qū)戶口，因市區(qū)房?jī)r(jià)高，無(wú)力在市區(qū)買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)了臨沂郊區(qū)某村李某的拆遷還建房，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。李某許諾能給王某辦出房產(chǎn)證。后因李某未能辦出房產(chǎn)證，王某要求退房，并由李某返還購(gòu)房款。遭到李某的拒絕，王某于是起訴至臨沂市蘭山區(qū)人民法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的協(xié)議無(wú)效，李某返還購(gòu)房款。法院判決支持了原告王某的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：

本案雖然看起來(lái)是房屋買(mǎi)賣(mài)，但涉及了農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。原告王某并非該村村民，其不符合購(gòu)買(mǎi)屬于村宅基地房屋的條件，且訴爭(zhēng)的房屋至今未辦理確權(quán)手續(xù)，雙方規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)規(guī)定，私自進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了國(guó)家有關(guān)規(guī)定，屬無(wú)效合同。原、被告依據(jù)該合同所取得的房屋及購(gòu)房款均應(yīng)予以返還。

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