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寧波
父母以兒子名義買房,兒子是否有權處分房產
2008年2月，孫老漢夫婦拿出50萬元存款以其兒子小孫的名義買了套房子。隨后，小孫和其女友小王領了結婚證，在對房子進行了簡單的裝修后，二人入住新房。但是，誰也沒有想到，結婚還不到半年，小孫和小王就因為感情不和，背著孫老漢夫婦協議離婚了。在離婚協議中，雙方約定：價值50萬元的房子歸妻子小王所有。小孫在辦理完離婚登記后，從“新房”拿出自己的個人生活用品回到了父母家，孫老漢夫婦才知道兒子離了婚，于是大為惱火。更讓他們不能接受的是：兒子竟然把用他們一生的積蓄購買的房子給了前妻小王。氣憤之下，孫老漢夫婦把兒子小孫和小王告上了法庭，稱房子是他們二人買的，只是用了兒子的名字，房子是借給兒子居住的，兒子沒有權利處分他們的房子。法院最終判定小孫在離婚協議中將價值50萬元的房屋給了前妻小王的行為，是其真實的意思表示，是合法有效的。
評析
《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
從上面的法律規定可以看出，對于不動產而言，其權屬的確定完全是以登記為條件、以登記簿的內容為依托的。在本案中，孫老漢夫婦使用自己一生的積蓄以兒子的名義購買住房，并在不動產登記簿上使用兒子的名字的行為，在感情上雖然表達了孫老漢夫婦對兒子的愛，但在法律上，這一行為的結果是孫老漢夫婦的兒子小孫成為了房屋的所有人。
《物權法》第39條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。小孫在離婚協議中將價值50萬元的房屋給了前妻小王的行為，只要是其真實的意思表示，就是合法有效的。
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