買期房存在的風險

1、房屋質量風險

房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區。由于購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

應對措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2、面積變動風險

有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

應對措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數據并根據有關法規對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數人入住后會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

應對措施：如果對環境、配套設施等社區品質方面有特別要求，一定要在合同中對相關事項作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。

應對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。

5、定金風險

定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。

應對措施：簽署認購協議時，要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、產權風險

實踐中總有一些開發商以各種借口拖延辦理產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。

應對措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。

7、合同以及合同條款無效的風險

信息不對稱容易導致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。

應對措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定是否簽署。

8、延期交房的風險

因為開發商資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發生。

應對措施：由于政策收緊，中小開發商融資環境惡化，期房項目應選大品牌開發商。

購買期房的注意事項

一、仔細了解房地產開發商的相關資質及開發手續

對于購房者而言，對開發商的資質、資信和商品房開發的證件進行詳細的調查了解，這至關重要。首先要查看開發商是否“五證”齊全，所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

二、注意樓盤宣傳海報

大部分房地產公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發放，并嚴重的夸大其詞，制造種種“亮點”以賺取人們的眼球，以期達到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發商，到最后卻得到了失望。

三、重視“不可抗力”條款的約定

因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。不能讓開發商為自己規避法律風險而損害了購房人的權益。

四、領取房屋產權證，才能做到萬無一失

根據《物權法》第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。即房屋權屬是以房產證為準的。在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一都是般在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。

此外，由于許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委托銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，也可以降低購房者的購房風險。如果還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢，我們竭誠為您服務。