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寧波
不想買房了定金在什么情況下可以退
由于《房屋認購書》是有法律效應的，因此交付的定金似乎是一種保障。然而，有些時候，開發商急于售出房子，且利用購房者不懂相關購房知識和購房政策、合同等，利用含糊不清的說辭讓購房者們交付了一定的定金。
那么問題來了：在《房屋認購書》中，定金該不該退?什么情況下可以退?
1、認購書自然失效，定金返還
簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，后無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方沒有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。
在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發商應該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發商則有權拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發商應將定金返還給購房者。
4、開發商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金
簽完認購書后，開發商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發商在房款之外增加其他名義的收費項目，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法簽購房合同。這屬于開發商方面的單方面違約，依據《擔保法》的相關規定，開發商應向購房人雙倍返還定金。
簽訂認購書時，購房者應該盡可能明確雙方的權利和義務，如果有必要，可以由專業人士提供專業指導。
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