一般而言，買房資金包含幾大部分：

第一：定金，最多不要超過總房價(jià)的20%(上限50萬);

第二：首付，目前首套房首付最低三成，二套房五成。根據(jù)房價(jià)，除去貸款部分的剩余;

第三：稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等，根據(jù)房子性質(zhì)不同，稅費(fèi)的差別也非常大;

第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預(yù)留好裝修資金。

要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買房人對價(jià)格了如指掌。

買前怕漲，買后拍跌是因?yàn)闆]有做好買房準(zhǔn)備。一個(gè)理性的購房者，在買房往往不會吧把房價(jià)看得太重，畢竟房價(jià)，其實(shí)是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國家心里面有一本譜在那里。就算買房可以砍價(jià)，相比總價(jià)格而言，也只能省一筆非常小的開銷。

那么，買房必須還需要做好哪些準(zhǔn)備呢?

首先，選房分清主次做什么事都要有時(shí)間觀念，買房也不能例外。現(xiàn)實(shí)買房中，常常聽到購房者抱怨，今天想看這個(gè)小區(qū)，明天又想看另外一個(gè)小區(qū)，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。

購房者買房一定要有針對性，首先根據(jù)手里的資金和準(zhǔn)備要貸款的數(shù)額，確定要買房的總金額;根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室，還要考慮到孩子的上學(xué)問題;還有其他的一些方面，比如工作單位、交通、配套等。根據(jù)自己必須的需求作為首要考慮點(diǎn)，其他的都可以取舍的。房子沒有十全十美的，肯定會有自己不滿意的地方，只要買房的根本需求滿足了，就沒有問題。將來有實(shí)力了，可以再去換房。

其次，對將來的房市做好心理準(zhǔn)備。

很多購房者有點(diǎn)無所適從，持幣觀望吧，萬一價(jià)格再來一次大漲，就錯過最佳的入市時(shí)機(jī)了;買吧，又怕到時(shí)候價(jià)格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會有被“套住”的懊惱感。

有以上的買房困惑，主要是因?yàn)橘I房之前沒有做好心理準(zhǔn)備。一般而言，購房者要對買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力(受降息或者漲息影響)做好準(zhǔn)備，以及買房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期心理準(zhǔn)備。