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期房付款后可以退嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 643人看過

為了避免開發(fā)商延期交房給自己帶來損失，通常在購房合同中，買賣雙方會(huì)約定開發(fā)商需在一定的時(shí)間內(nèi)交房，否則需要支付一定比例的違約金。但盡管如許，問題解決起來也并不容易。

李先生購買了一套期房，購房合同中約定如果逾期90天開發(fā)商仍未交房，業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商需支付5%的違約金。但是開發(fā)商的交房日期早已過了90天，李先生頻頻催告開發(fā)商仍為交房，無奈之下，李先生將開發(fā)商告上法庭，要求退房。

要退房需還清銀行貸款

對于李先生的要求，開發(fā)商表示，因自己違約在先，同意退房并按合同約定支付5%的違約金。但是對于貸款買房的情況，如果不還清貸款，的確無法辦理退房。

對此，開發(fā)商給出兩大理由：一是如果業(yè)主不還清貸款，房屋處于抵押狀態(tài)，就算我們解除房屋買賣合同，也沒有辦法解除房屋網(wǎng)簽合同;另一方面，如果地產(chǎn)商同意退房，且把購房款全額退還業(yè)主，而業(yè)主不去歸還銀行貸款怎么辦?

還清銀行貸款并非退房先決條件

對于開發(fā)商看似合理的說法,專業(yè)律師表示，還清銀行貸款不是退房的先決條件，開發(fā)商要求業(yè)主先還清貸款才能解除合同沒有法律依據(jù)。從法律上來說，開發(fā)商與業(yè)主之間成立的是商品房買賣合同關(guān)系，而業(yè)主與銀行之間成立的是擔(dān)保貸款合同關(guān)系，兩者是相互獨(dú)立的法律關(guān)系，并非主從合同的關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照合同約定的交房時(shí)間交付商品房，逾期交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，業(yè)主有權(quán)按合同約定解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

對于開發(fā)商的擔(dān)心，律師表示并不難解決，開發(fā)商可以將貸款部分直接退回給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行，直接由業(yè)主和銀行協(xié)商解除擔(dān)保貸款合同。

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陳偉鴻

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14401201310015002

廣東天穗律師事務(wù)所

簡介：

陳偉鴻律師，廣州人，法律科班出身，曾在行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)工作，從事法律工作多年，法學(xué)理論基礎(chǔ)扎實(shí)，司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。其多次受省市媒體邀請，作為特約律師嘉賓參與節(jié)目，如廣州電視臺的律師教路、凡事有得傾、廣東電視臺的律師說、廣東電臺的汽車俱樂部等，是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的執(zhí)業(yè)律師。

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