沒證的后果很嚴重，房子不能買賣，不能向銀行抵押貸款，就連落戶、孩子入學都會受到影響。買房時，以下這6類房子千萬要避開。

一、開發商的原因辦不到房產證(不動產證)

有的房產開發商破產、資質被取消、未取得相關許可證件、房子沒有通過驗收，開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，這樣的房產是辦不了房產證(不動產證)。

所以，為保障自身權益，建議一定要購買大房產開發商的、“五證”齊全的房子，還要看合同中是否有關于房產證辦理期限的約定以及相關違約責任，為日后維權保留書面證據。

二、被查封、抵押的房屋或者土地

有些人付了定金、首付，簽了房產合同，房子卻無法過戶，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，這類房子無法在房地產交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產證(不動產證)。因為現在房產交易就要換發不動產證，一些地方發現存在土地被查封、抵押的情況，如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產證。中部一省會城市，就出現幾十個小區的土地有問題，房子不能交易的情況。

所以，大家簽房產合同前一定要親自去房產交易中心、不動產中心做產權調查，確認房子和土地處于無抵押、無查封狀態。

三、未滿5年經濟適用房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

所以，盡量不要買這類房子，問題會比較多。當然，可以找專業人士進行幫助或者找中介進行擔保處理。

四、集資房

集資房是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

所以，別買違章建筑集資房。要查看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。并要找專業人士了解集資房開發商資質等問題。同時，購買集資房要看賣方是否擁有房子的全部產權，包括房產證、土地使用權，同時看單位有無特別限制條款，等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果你要買集資房，最好賣方個人已經拿到了房產證，這樣才不會有大風險。

五、未滿3年的動遷房

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。有資料說，拆遷安置房的權利人是開發商，沒有個人房產證，部分城市規定拆遷安置房未滿三年的不能轉讓、買賣。上海規定不滿3年的動遷房不能轉讓、出租，如果賣方買了這樣的房子，無法貸款、更無法過戶。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

所以，動遷房買賣，尤其是未滿3年的動遷房買賣合同有效，但不能過戶，存在法律風險，在交易前一定要查明該動遷房的真實“房東”、動遷房是否已被法院查封、已進行抵押等風險。

另外，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

六、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房售價低，買房成本也低。但是，按照現行法律，“小產權房”沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產權證。

所以，購買小產權房沒有法律保護買家權益，一旦賣家反悔，訴至法院買家必輸，不規范的地方還有很多，建議購買要謹慎。

當然，此前有政策說宅基地及在這之上建的房屋(小產權房)不是不可以交易，但只能在農民之間交易，在農村市場中流通。前一段時間，有關部門聯合出臺了《關于建設城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制的實施意見》，明確提出允許進城落戶人員自愿有償退出或轉讓宅基地。但沒有說到小產權房的問題。