在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房子存在什么風險,如何預防賣房風險
賣房子存在什么風險?
1、房子掛牌后賣不出去;
2、買方價格壓太低;
3、買方毀約;
4、買方購房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合約，交易終止;
5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金;
6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款(買方因素);
7、房子已過戶，尾款拿不到。
如何預防賣房風險?
1、明確掛牌期限
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除了要商定掛牌價格，還應該確定好好委托方式和中介掛牌的期限，從而避免房子一直賣不出去的風險。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但后簽約的肯定是他人，賣房人應該提前說明情況，如果不允許此類情況發(fā)生，需與中介進行約定。
2、謹收定金
①二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。
但很多中介公司會要求由自己保管定金，賣方對此要慎重。因為此時會發(fā)生一種情況：房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
②定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金;
反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。所以，收取定金的時候一定要對定金比例進行把握。
3、謹慎簽約，預防問題
①將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來;
②主動提供“三項證明”：如有共有人，須提供房屋共有人同意出售的證明;如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明;如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明;
③交易流程必須與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、向銀行取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
以上四點是賣方在賣房的時候必須注意的事情。在實際的賣房過程中，再善良的買方都會議價、砍價，更不要說其他情況了。所以，要想不吃虧，賣方至少要做到以上四點才行。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證過的房子可以買賣嗎
2021-01-11擔保人有擔保期限嗎
2020-12-14代書遺囑有效的條件
2021-02-04住房公積金貸款步驟是怎樣的
2021-01-16勞動合同可以變更嗎
2020-12-13有的單位在勞動合同中規(guī)定女職工結婚、生育就要離職等內容,這樣做屬于違法嗎
2020-12-20勞務派遣行政許可實施辦法有哪些
2021-01-12試用期工資不能低于勞動合同的百分之幾
2021-03-03什么是職業(yè)病,哪些職業(yè)容易患職業(yè)病
2021-03-07建筑工程保險合同
2021-02-24保險投保時需要注意哪些事項
2021-01-28保險合同當事人的權利與義務有哪些
2021-02-07農村小額人身保險是什么意思
2020-11-21本案保險合同約定損失賠償是否成立
2021-02-09財產保險意外傷害險種的理賠流程
2021-03-22騎車人撞向汽車 司機無責也賠錢
2020-11-27一起交通事故案件引發(fā)的思考
2021-02-18爺爺給孫子投保 為何不能領取保險金
2021-01-18保險公司管理規(guī)定的內容是什么
2020-11-16城中村能按照補償標準來賠償嗎
2021-02-27