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用別人名字買房靠譜嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 408人看過

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沒有購房資格，為了應對限購政策，一些限購者試圖借名買房來規(guī)避限購令。近日，吳女士撥打本報房產(chǎn)置業(yè)熱線0591-87840114咨詢，她借名購房可能將面臨假戲真作等多重風險，該怎么辦?

在福州長大的吳女士，因為嫁去外省而將戶口遷走了，數(shù)年前兒子成年后回到福州工作，夫妻倆想在福州給兒子買套房子作為婚房。

結果看中了兩套房子，挨在一起，可以打通了做大房子，也可以做兩套小房子，一套兒子住，另一套等自己退休后搬回福州，住在兒子隔壁圖個方便。吳女士介紹，由于她和老公的戶口都不在福州，而兒子名下已有一套房子，按照如今福州的政策，無法同時購買這兩套房子。家人湊在一起商量之后，決定用吳女士媽媽的名字買房。

房子買好后，就等著交房裝修了，但最近吳女士的媽媽突然住院，讓她緊張起來。老人家有3個子女，如果老人意外過世，這兩套房子就變成了遺產(chǎn)，按法律規(guī)定3個子女都有繼承權。吳女士不知道該怎么辦，如何將房子過戶給兒子，能最大限度避免費用問題?

【律師解析】

用別人名字買房靠譜嗎?

不靠譜。限購令下，1個家庭最多2套房，假設情況1、你朋友用你名義全款購房，如果限購令不取消，你家庭無法再購第2套住房;假設情況2、你朋友用你名義貸款購房，如果貸款他斷供，你必須為余貸還款，如果不及時還貸，還會影響你的銀行信用;假設情況3、如果開征房產(chǎn)稅，你有可能為此支付房產(chǎn)稅。建議，最好不要，如果一定要，咨詢律師簽好協(xié)議，防止未來可能發(fā)生的糾紛，俗話說的好，不怕一萬，只怕萬一。

只要房產(chǎn)證上寫著別人的名字，就無法避免可能存在的風險。在出資方不知情的情況下，房產(chǎn)證名字的所有者很可能私下將房子進行買賣、出租或者被繼承。因此，用別人名字買房不靠譜，風險大。

限購令下買房包括很多內容，買房出現(xiàn)問題的時候最好請個專業(yè)律師來打點，律霸網(wǎng)有許多律師可以給你提供幫助。

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