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東莞首套房認證標準是什么
東莞首套房認證標準：
第一種情況：貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算首套
第二種情況：貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套
第三種情況：全款買過一套房，貸款買房——算首套
第四種情況：全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套
第五種情況：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套
第六種情況：個人名下有一套房，商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套
第七種情況：夫妻兩人一方婚前買房，使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
第八種情況：夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套
東莞二套房認定標準
第一種情況：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套
第二種情況：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
第三種情況：夫妻兩人一方婚前買房，使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
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