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寧波
買房認購書是什么
商品房認購書
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。
因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發商也無權要求購房者簽訂。認購書并不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，并經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。
只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規定的內容有多寡之別，印刷質量有優劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍。于是，由此而引發的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
“認購書”是否具有法律效力
一般來說，“認購書”是買家與發展商之間達成的一種協議，它并不具備法律效力。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》卻有這樣的規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
因此，“認購書”是否具備法律效力要看其具體內容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時，要注明在支付首期購房款時，是否將該款項作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區別的，當買家不想購房時，誠意金一般可以退還;而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發展商出現違約的情況下，訂金或定金才能退還。
不少置業者在簽訂“認購書”時，往往會疏忽大意，沒有仔細研究相關條款，給某些發展商有機可乘，到最后才發現自己吃了虧。各位置業者應該引以為戒，仔細研讀各項條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字。
看完這些，想必大家都對認購書有所了解了。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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