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寧波
買房前必須弄懂的三個(gè)銷售術(shù)語(yǔ)是什么
1、預(yù)售
商品房的預(yù)售，可以簡(jiǎn)單的理解為房子還沒有成品，但和走合法程序的開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的行為?，F(xiàn)在的商品房正式開始預(yù)售都需要拿到房產(chǎn)五證，而且有售樓部和樣板間，部分樓盤還會(huì)有景觀示范區(qū)。如果要進(jìn)一步確認(rèn)預(yù)售證的真?zhèn)慰梢酝ㄟ^建委網(wǎng)站來查詢辨別。
2、認(rèn)籌
在沒有取得預(yù)售證之前的房產(chǎn)認(rèn)籌活動(dòng)都是非法的，認(rèn)籌一般在取得預(yù)售證之后、開盤之前。認(rèn)籌可以試探市場(chǎng)情況，根據(jù)認(rèn)籌的人數(shù)情況來確認(rèn)大致的開盤價(jià)格，通常情況認(rèn)籌的人數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于現(xiàn)有的房源套數(shù)。另一方面，認(rèn)籌也可以提前拉攏一部分流動(dòng)資金緩解資金庫(kù)的緊張局面。通過認(rèn)籌獲得去開盤現(xiàn)場(chǎng)選房資格的購(gòu)房者，如果在當(dāng)天沒有挑選到中意的房源，認(rèn)籌金可以返還。
3、現(xiàn)房和期房
未開始建或者建設(shè)未完成的房子都可視為期房(不能交付的房子)，隨時(shí)交錢簽合同隨時(shí)入住的房子則就稱之為現(xiàn)房。不過市場(chǎng)上的現(xiàn)房少之又少，大部分都是期房。買現(xiàn)房的好處就是看得見摸得著，房子就在那里，可實(shí)地考察，也不用擔(dān)心房子建到一半，開發(fā)商資金斷裂、跑路。不過，現(xiàn)房可挑選的房源往往比較有限，因?yàn)橛泻芏嗪脩粜头吭炊荚谶€是期房時(shí)就被買走了，而且現(xiàn)房?jī)r(jià)格相對(duì)高。期房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，價(jià)格實(shí)惠，戶型多樣可挑。
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