商品房與廣告宣傳的內(nèi)容不符購房者怎么維權(quán)

只要開發(fā)商和購房者就廣告宣傳所涉及的商品房建立合同關(guān)系，則開發(fā)商即受該廣告內(nèi)容的約束，一旦實際交付的商品房與廣告內(nèi)容不符，則開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第42條第2款，當(dāng)事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。此外，購房者除要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任外，還可以依據(jù)《廣告法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)損害賠償責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。法院在審理此類案件中，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商售房廣告或宣傳確實存在不實的，一般會結(jié)合開發(fā)商的過錯程度、宣傳資料與實際的差異，例如綠化景觀面積減少、道路更改的不便以及影響程度等因素酌定開發(fā)商依照購房款的一定比例向買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。

銷售廣告和宣傳材料是開發(fā)商銷售商品房的一種重要的促銷手段，夸大渲染已經(jīng)是開發(fā)商慣用的手段。律師在此提醒廣大購房者，在購買房屋時一定不要單憑廣告的華麗宣傳就盲目決定，有條件的情況下還要進(jìn)行實地考察、調(diào)研，判斷開發(fā)商所作出的承諾是否具體明確，是否為其能力所及，是否在其開發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi)等;當(dāng)購房者在簽訂購房合同時，務(wù)必仔細(xì)審閱相關(guān)合同及附件，為了預(yù)防可能出現(xiàn)的糾紛，最好將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容添加到合同正式文本或合同附件中;還可以將開發(fā)商的銷售廣告等相關(guān)宣傳資料妥善留存，甚至手機拍照、視頻錄像等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時更好地維護(hù)自身權(quán)益。

開發(fā)商在商品房銷售廣告中的承諾有沒有法律效力

開發(fā)商做的商品房銷售廣告和宣傳資料，一般屬于法律概念上的要約邀請，然而特定情況下廣告和宣傳資料一經(jīng)發(fā)布，即具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)受到約束。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。