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寧波
商品房預售合同備案的登記辦理與解除辦理分別都有哪些步驟
一、商品房預售合同登記備案辦理
辦理程序：
1、房地產開發企業與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統，確認合同條款，進行網上簽約;
2、房地產開發企業網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;
3、開發企業在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。
時限：即時
二、商品房預售合同解除備案辦理
(一)受理、審查
提交材料：
1、商品房預售合同解除備案申請表(原件);
2、協議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協議及商品房預售合同一式四份(原件);
3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書(復印件)及一份商品房預售合同(原件);
4、開發企業的授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件);
5、預購人的身份證件(復印件);預購人委托辦理的，還須提交經公證的授權委托書(原件)。
標準：1、申請材料齊全、符合法定形式;
2、房地產開發企業與預購人協商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續，再辦理預售合同解除備案手續。
崗位職責及權限：
按照受理、審查標準查驗申請材料。
符合標準的，并將申請資料轉決定、告知人員。
不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正;不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。
申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。
時限：即時
(二)決定、告知
標準：同受理、審查標準
崗位職責及權限：
對申請事項作出決定，并告知申請人。
準予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。
不予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。
時限：即時
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