一、購買新建商品房時(shí)一定要先查看“五證”

即：預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用權(quán)證。

二、購房人交納首付款后要及時(shí)與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》

簽訂合同時(shí)要對(duì)合同文本中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容仔細(xì)查看。對(duì)文本內(nèi)容沒有約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議(或另加附件)。對(duì)于有關(guān)房屋面積、房屋抵押情況、房屋權(quán)利狀況承諾、買賣合同的解除、房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記、前期物業(yè)管理等內(nèi)容必須填寫清楚。

三、購買二手房時(shí)一定要查看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否具有《淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》

未取得《備案證書》的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事二手房買賣中介服務(wù)。對(duì)取得《備案證書》的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要利用自己的加密設(shè)施下載《商品房買賣合同》，嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)成交的房屋用自行成交的合同辦理房屋登記手續(xù)。

四、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策

(一)契稅政策

1.對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3.納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(二)營業(yè)稅政策

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

(三)個(gè)稅政策

1.個(gè)人出售家庭唯一住房的，購買不足5年的，全額征收個(gè)稅;購買5年以上(含5年)的，免征個(gè)稅。

2.個(gè)人出售家庭非唯一住房的，全額征收個(gè)稅。

小編后記：對(duì)于買房，可以說是門道很多，但是咱們買房一定要擦亮雙眼，提前做好工作，不打無準(zhǔn)備之仗，買套中意的好房子。