樓市新政利好下，樓盤頻頻伸出的橄欖枝，大量的免營(yíng)業(yè)稅次新二手房，不少購(gòu)房者萌生了改善的想法，換房族逐漸增多，那么到底是先賣房再買房，還是先買房再賣房?過(guò)程中要注意哪些細(xì)節(jié)?換房子是件大事，但不一定就是什么了不得的難事，凡事皆需研究，今天律霸網(wǎng)小編就和大家一起來(lái)一探究竟。

先買房后賣房

由于老房子還沒(méi)有賣出，手頭缺少周轉(zhuǎn)的資金，買新房首付款的來(lái)源是最棘手的難題，所以通過(guò)各種渠道籌措資金是解決問(wèn)題的要害所在。在現(xiàn)實(shí)的交易過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者“融資”的手段也是五花八門，比如在相關(guān)金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)的幫助下進(jìn)行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。

其中值得留意的是，巧妙地利用自己原來(lái)老房子進(jìn)行抵押，獲得短期貸款解決資金周轉(zhuǎn)需求，也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。

先賣房后買房

老房子賣了手頭有了資金周轉(zhuǎn)，買新房首付款的來(lái)源也就迎刃而解了。但與此同時(shí)另一問(wèn)題的出現(xiàn)卻讓購(gòu)房者頗為尷尬，由于離新房交房還有一段時(shí)間，如何解決賣房后的居住問(wèn)題，渡過(guò)賣與買之間的“時(shí)間差”就成了一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題。

從實(shí)際的操作來(lái)看，租房居住是最為直接的方法，但搬家的耗時(shí)費(fèi)力也讓人望而卻步。所以目前市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些變通的方法，比如適當(dāng)延長(zhǎng)賣房的交易周期，以及利用向買家“返租”來(lái)解決居住難題。

建議一

收到首期房款再簽購(gòu)房協(xié)議

短時(shí)間內(nèi)的置換型購(gòu)房者，還要事先有所考量，萬(wàn)一在賣房或買房過(guò)程中某個(gè)環(huán)節(jié)遇到問(wèn)題，相應(yīng)的合同、資金、貸款等方面的因素都可能會(huì)因此遭遇問(wèn)題，容易產(chǎn)生不必要的損失。比如因?yàn)槿绻认露ń鹳I了房子，而原來(lái)的房子一時(shí)間賣不出去或者價(jià)格不合適而不愿賣，就會(huì)出現(xiàn)因資金不足或其他無(wú)法履行購(gòu)房協(xié)議的問(wèn)題，造成經(jīng)濟(jì)糾紛。建議消費(fèi)者在賣房收到首期款后再簽訂新的購(gòu)房協(xié)議。

建議二

戶口問(wèn)題弄明白

另外我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，戶口也是大家在換房過(guò)程中應(yīng)該留意的一個(gè)方面，在以前的二手房交易案例中，也曾發(fā)生過(guò)買房之后戶口無(wú)法報(bào)入的極端情況。另外如果是考慮子女就學(xué)，就要多多留意相關(guān)學(xué)校對(duì)入戶時(shí)間上的規(guī)定。

總體而言，資金、“時(shí)間差”、戶口是換房過(guò)程中首先必須考慮的三個(gè)大問(wèn)題。

除此之外，大家還要把握住這樣三點(diǎn)：一是交易的安全性;二是量力而行的出發(fā)點(diǎn);三是用足當(dāng)前的優(yōu)惠政策。其中特別要把握對(duì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的運(yùn)用，比如充分利用公積金貸款，多關(guān)注普通住房等。