在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房如何知道房子有沒有被抵押
買房如何知道房子有沒有被抵押
一、買新房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押?
根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。
如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。
因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：
1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
2、注意審查證件的真偽。
3、看清抵押的記載情況。
二、買二手房，怎樣查驗房產是否被賣房者做過抵押?
1、買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。
2、買房者可以查看房屋產權證上的“他項權”的位置，如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。
3、買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也并不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。
保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現任何問題，購房合同就是維權的法律依據。
三、購買到抵押房怎么辦?
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購買抵押房屋對消費者來說有很大的風險，因此，在買房的時候，一定要足夠謹慎。事前詳細咨詢相關部門，仔細檢查相關證件;簽合同時，針對可能的風險，約定好相關的處理方式，以買到放心無糾紛的房子。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商品房拆扦是一賠二嗎
2021-01-17已抵押車輛是否可以質押
2021-02-02雇傭關系人身損害賠償規定是怎樣的
2021-01-18有限公司減資需要驗資嗎
2021-03-092020要是持票人開具空頭支票怎么處罰
2021-01-19被騙婚需要哪些證據
2021-01-29手寫的紙質版離婚協議書有效嗎
2020-12-05物保無效人保對債務如何承擔
2020-12-02老婆出軌可以離婚嗎
2021-01-22農村內非法買地如何處罰
2021-01-12勞動合同期限未滿可以辭職嗎
2020-12-24外保內貸業務是什么
2021-02-23保單詳細條款到底是否具有法律上的效力
2021-02-06車險理賠“過期” 責任究竟在誰
2021-01-04車禍后的賠償是不是保險公司決定的
2021-03-08保險公司能否拒賠改裝機動車
2021-01-01機動車保險事故發生后的索賠方式有哪些
2021-02-08旅游購買保險要注意什么
2021-03-26投資連接險：不要在一棵樹上吊死
2021-02-15土地承包經營權糾紛有些什么
2020-12-15