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寧波
租客在出租屋被殺,房東是否承擔責任
【案情簡介】
來綿陽打工的小李租住在某大樓的樓頂，其所居住的出租屋是通往大樓天臺的樓梯間。2014年8月，小李被人入戶搶劫并殺死在出租屋內，案件一直未偵破。小李的家屬了解到，大樓租用者、管理者謝某與凌某將樓梯間改裝租給小李，而大樓業主為梁某。小李家屬將三人告上法庭。近日，綿陽市中級人民法院二審維持原判，謝某、凌某承擔10%的賠償責任共4.7萬多元，梁某與小李的死亡沒有直接因果關系，不承擔賠償責任。
【相關法規】
《最高法關于審理人身損害賠償案件使用法律若干問題的解釋》第六條規定：從事住宿、餐飲、娛樂等經營活動或其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡到合理限度內的安全保障義務致他人遭受人身傷害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持。因第三人侵權導致損害結果發生的，由實施侵權行為的第三人承擔賠償責任。安全保障義務人有過錯的，應當在其能夠防止或者知之損害的范圍內承擔相應的補充賠償責任。
【法律解讀】
謝某、凌某作為大樓租用者、管理者將樓梯間改裝后，在沒有安裝防盜門窗的情況下出租給受害人使用。雖然被害人的死亡是因實施搶劫的第三人直接造成，但本案一直未能偵破，第三人未能確定，對于被害人的民事損失應該先由涉案的大樓實際使用人和管理人承擔。梁某是房屋的所有人，案發前，梁某已把大樓租給了謝某和凌某，梁某與小李的死亡沒有直接因果關系，不需承擔民事責任。謝某和凌某作為大樓的實際使用人和管理人沒有盡到合理安全保障義務，故法院判決二人承擔賠償責任。
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