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寧波
疫情房東不免租可以告嗎？
一、疫情房東不免租可以告嗎?
不可以起訴處理，主要理由為疫情為正常商業風險的一部分。通過起訴主張減免租金的訴訟路徑有兩個，一是主張構成情勢變更，要求減少租金，二是主張疫情屬于不可抗力，應減免租金。以不可抗力為由要求減免租金的法律依據是《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百九十條規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。和當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。首先需要證明本次新冠肺炎疫情構成不可抗力，由于對于不可抗力具體包括哪些情況并沒有規定也沒有相關的司法解釋，一般在合同中進行約定。
二、租房子如何做好消毒工作?
1、關窗閉門開柜櫥 ，在搬到新租的房子前應該關閉房間門窗，打開房間里所有抽屜和柜門，用500~1000毫克/升的含氯消毒劑溶液對房間進行噴霧消毒。消毒時按先下后上、先左后右的順序進行，噴霧高度應在2米以上，噴霧后保持1小時再開窗通風、換氣;
2、對需要重新粉刷裝修的居室，可不再進行其他處理。對直接入住的二手房，一般情況下用濕的抹布或拖把打掃房間衛生，徹底清潔即可。如采取一些消毒處理措施，對防止二手房傳染疾病更有好處。特別是對前住家有或懷疑有傳染病病人的，則必須對墻壁、地面和家具物品進行消毒處理;
3、衛生間大多潮濕而且通風差，很多病菌得以滋生并傳播。因此，無論住家是否有傳染病病人，衛生間都是清洗消毒的重點;
4、先用去污劑將其清洗干凈后，再將洗臉池、浴池、垃圾桶和污物的盛放容器中加滿水，按照水量計算并加入所需消毒劑，使其有效氯含量為1000毫克/升，攪拌均勻，浸泡1小時后，再用清水沖洗干凈。水龍頭、門把手和馬桶坐墊等，一般可用500~1000毫克/升的含氯消。
房東不免除租金的情況并不屬于違法行為，相關情況的處理應當基于實際情況而定，特別是對于免租的具體情況還需要按照法律上規定的不可抗力因素來進行辦理，如果不屬于不可抗力而是個人原因拒不支付的，必須是需要追究違約責任的。
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