在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
疫情期間免租政策是什么？
一、疫情期間免租政策是什么?
疫情期間減免租金政策主要是根據我國《民法典》的規定制定的，因為疫情導致的諸如封城、政府頒布的延遲開工的政令是可以構成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來看，是不能構成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續使用租賃的房屋，在個體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據冰冷的法條，從法律原則角度觀察并合實際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在全國范圍內租戶可以冒著個人風險而返回租住房屋，而這是適用于全國任何地區的，而如果全國租戶均據此通過返回租住地“強行”使用房屋來行使租住權利，那么疫情必然會進一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內在邏輯是為了房東的利益，而無限增大承租方與社會的共同風險，犧牲個人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。
二、在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：
1.合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定;
2.不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款;
3.不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
4.不可抗力的免責效力。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但有以下列外：金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除;遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。
涉及到疫情的原因導致當事人無法交納租金的，是可以按照免租的具體情況來進行認定的，地方政府也出臺了一定的政策規定，對相關情況進行了認定，當事人可以咨詢了解相關政策，并向出租人合法的申請免除租金的情況。
受疫情的影響公司推遲發工資合法嗎
搶奪用于防控疫情的物資怎么量刑
隱瞞疫情導致傳染人員增多怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贈與合同的贈與人不承擔瑕疵擔保責任嗎
2021-03-16車輛在質押情況下是否可以買賣
2021-02-27車禍骨折有必要做傷殘鑒定嗎
2021-03-14責任免除是對誰承擔責任的限制
2020-12-31商品房住宅保修期從何時起算
2020-11-09女方婚前購買房產婚后男方出資裝修是否屬于夫妻共同財產
2021-02-20下落不明三年的人已被宣告死亡了嗎
2021-01-02車被盜后撞死人,我要承擔責任嗎
2021-01-29轉載侵權責任是什么
2021-02-04提供格式合同一方有什么責任
2021-01-11合同糾紛是否能提起侵權之訴
2021-02-03合同未履行多長時間可以確認無效
2021-03-10購房時怎么處理面積的差異
2021-01-01解讀<勞動爭議調解仲裁法>
2020-12-22勞動監察撤訴會通知嗎
2021-01-07旅游意外險的概念是什么
2021-02-14怎么理解委托一審法院續保保全
2021-01-26海上保險合同解除的原因是什么
2021-01-06一波三折的保險理賠
2021-02-02裝卸工跌落車下受傷是否由保險公司賠償
2020-12-23