在疫情期間房租可否減免?

疫情期間房租不一定可以減免，在疫情期間減免租金的，并不是國(guó)家出臺(tái)的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策，鼓勵(lì)出租人減免經(jīng)營(yíng)者的租金。而這樣的政策針對(duì)的多是企業(yè)，若是個(gè)人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。為減少和妥善處理涉“疫”房屋租賃合同糾紛，提出如下建議：

1、及時(shí)通知，提供證明

如果房屋租賃合同的一方當(dāng)事人希望通過(guò)不可抗力尋求救濟(jì)，免除責(zé)任，應(yīng)當(dāng)將合同因疫情導(dǎo)致的履行障礙及時(shí)告知對(duì)方當(dāng)事人，以盡量減少不可抗力給對(duì)方當(dāng)事人造成的損失。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供履行障礙的證明文件。

2、積極溝通協(xié)商，變更合同條款

從促進(jìn)合同繼續(xù)履行的角度出發(fā)，建議合同當(dāng)事人在疫情發(fā)生之后，根據(jù)疫情對(duì)合同履行的影響，及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)商，按照公平和誠(chéng)實(shí)信用原則變更合同條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，適當(dāng)降低或免除疫情防控期間的租金或適當(dāng)延長(zhǎng)租期，盡量通過(guò)私立救濟(jì)的方式，從源頭上減少糾紛產(chǎn)生。如果協(xié)商不成，建議承租人先行交納租金，防止因己方違約而承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。然后再通過(guò)起訴的方式要求變更合同，減免租金。

3、注意固定和留存證據(jù)

當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，主張變更或解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)對(duì)解除或變更的事實(shí)承擔(dān)證明責(zé)任。房屋租賃合同糾紛中，無(wú)論當(dāng)事人是援引不可抗力要求解除合同還是情勢(shì)變更原則要求減免租金，都應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。具體到涉疫情案件中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意收集和留存有關(guān)疫情發(fā)展、防控措施以及造成合同履行障礙的證據(jù)。比如，政府針對(duì)疫情發(fā)布的相關(guān)政策，采取的具體措施等;承租人因疫情防控被隔離、入院治療的證據(jù);承租人因疫情防控導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)以及經(jīng)營(yíng)收入驟減的相關(guān)證據(jù)。如果雙方當(dāng)事人在疫情防控期間存在協(xié)商溝通的，應(yīng)保留相關(guān)往來(lái)函件、郵件、聊天記錄等，必要時(shí)可通過(guò)公證的方式予以固定。

4、謹(jǐn)慎合理選擇請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)

對(duì)疫情性質(zhì)的確定因個(gè)案的不同而存有差異，合同當(dāng)事人在提起訴訟時(shí)，亦應(yīng)謹(jǐn)慎選擇請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，充分考慮疫情對(duì)合同履行的影響，進(jìn)而確定是要求變更合同還是要求解除合同，防止請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)選擇不當(dāng)而承擔(dān)不利后果。比如，在疫情僅是對(duì)承租人的經(jīng)營(yíng)收益產(chǎn)生不利影響，但并不必然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，承租人要求解除合同的主張很難得到法院支持。此時(shí)，承租人基于情勢(shì)變更或公平原則要求法院減免租金的請(qǐng)求更為現(xiàn)實(shí)和合理。

疫情不可能只對(duì)承租人造成了影響，所以，承租人也應(yīng)該適當(dāng)?shù)目紤]到房東也著面臨各種壓力，所以在跟房東協(xié)商的時(shí)候，不能直接讓房東給自己免去當(dāng)月的房租，如果房東能夠適當(dāng)?shù)臏p免部分租金，其實(shí)房東也已經(jīng)做的不錯(cuò)了。

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