一、承租人沒有收入疫情房租能減嗎?

疫情期間是否可以減房租的問題沒有統(tǒng)一規(guī)定，《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：

1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行;

2、商業(yè)經(jīng)營性房屋出租方主動響應(yīng)政府號召減免租金的，承租方應(yīng)及時與出租方聯(lián)系，核實(shí)如何減免;

3、如政府基于疫情防控需要，責(zé)令出租方暫停營業(yè)(如商場)，并導(dǎo)致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營性房屋承租方因受到疫情嚴(yán)重影響而主動停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請，如出租方同意的，雙方通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn);出租方不同意的，承租方應(yīng)當(dāng)先按照合同約定履行租金支付義務(wù)，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時明確書面申明保留通過司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過仲裁或訴訟根據(jù)疫情對履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢變更為由請求變更合同、減免租金，最終應(yīng)以裁決或判決內(nèi)容為準(zhǔn);

4、關(guān)于普通住宅租賃的問題。目前，由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營，疫情一般不會造成無法居住，影響有限，而實(shí)際情況也較為復(fù)雜，建議雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照個案情況仲裁或者訴訟解決。

二、妥善處理涉“疫”房屋租賃合同糾紛的建議有哪些?

為減少和妥善處理涉“疫”房屋租賃合同糾紛，提出如下建議：

1、及時通知，提供證明

如果房屋租賃合同的一方當(dāng)事人希望通過不可抗力尋求救濟(jì)，免除責(zé)任，應(yīng)當(dāng)將合同因疫情導(dǎo)致的履行障礙及時告知對方當(dāng)事人，以盡量減少不可抗力給對方當(dāng)事人造成的損失。同時，還應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供履行障礙的證明文件。

2、積極溝通協(xié)商，變更合同條款

從促進(jìn)合同繼續(xù)履行的角度出發(fā)，建議合同當(dāng)事人在疫情發(fā)生之后，根據(jù)疫情對合同履行的影響，及時進(jìn)行溝通協(xié)商，按照公平和誠實(shí)信用原則變更合同條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，適當(dāng)降低或免除疫情防控期間的租金或適當(dāng)延長租期，盡量通過私立救濟(jì)的方式，從源頭上減少糾紛產(chǎn)生。如果協(xié)商不成，建議承租人先行交納租金，防止因己方違約而承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。然后再通過起訴的方式要求變更合同，減免租金。

3、注意固定和留存證據(jù)

當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，主張變更或解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)對解除或變更的事實(shí)承擔(dān)證明責(zé)任。房屋租賃合同糾紛中，無論當(dāng)事人是援引不可抗力要求解除合同還是情勢變更原則要求減免租金，都應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。具體到涉疫情案件中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意收集和留存有關(guān)疫情發(fā)展、防控措施以及造成合同履行障礙的證據(jù)。比如，政府針對疫情發(fā)布的相關(guān)政策，采取的具體措施等;承租人因疫情防控被隔離、入院治療的證據(jù);承租人因疫情防控導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)以及經(jīng)營收入驟減的相關(guān)證據(jù)。如果雙方當(dāng)事人在疫情防控期間存在協(xié)商溝通的，應(yīng)保留相關(guān)往來函件、郵件、聊天記錄等，必要時可通過公證的方式予以固定。

4、謹(jǐn)慎合理選擇請求權(quán)基礎(chǔ)

疫情肯定是符合不可抗力因素的，有部分省份的政策是，對寫字樓及其他經(jīng)營性房子，要求房東應(yīng)當(dāng)減免房租，造成的損失可以享受政府財(cái)政補(bǔ)貼。不過，目前普遍的狀態(tài)都是想減房租的話，只能跟房東協(xié)商，房東有權(quán)利做決定。

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