一、承租人因?yàn)橐咔榉孔庠趺崔k?

可以和房東說明理由、積極協(xié)商，爭(zhēng)取互諒互讓，請(qǐng)求其適當(dāng)減少租金。但沒有規(guī)定房東必須減租。

疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來要求減免部分租金。

二、房東未報(bào)告有疫區(qū)人員住宿，后發(fā)現(xiàn)租客已感染新型冠狀病毒肺炎，造成一定后果。房東是否應(yīng)擔(dān)責(zé)?

疫情防控時(shí)期,根據(jù)傳染病防治法的規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量,按照預(yù)防、控制預(yù)案進(jìn)行防治,切斷傳染病的傳播途徑。而對(duì)涉及疫區(qū)人員的報(bào)告制度,就是為了有效切斷傳播途徑所采取的防控措施,任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守。

房東如明知租戶為疫區(qū)人員,而未履行報(bào)告職責(zé),甚至造成一定后果,可能會(huì)受到行政處罰。依據(jù)治安管理處罰法之規(guī)定,如果拒不執(zhí)行人民政府在緊急狀態(tài)情況下依法發(fā)布的決定、命令的,或者阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的,將處警告或者二百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。

三、房屋租賃合同到期，因疫情無法搬家，責(zé)任在承租人嗎?

《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。由于疫情特殊時(shí)期，導(dǎo)致承租人無法按期搬家退房給房東。因此房東并不能追究承租人的違約責(zé)任。但是現(xiàn)在房屋畢竟還是由承租人占用，因此在占用期間承租人仍然應(yīng)該繼續(xù)支付房屋占用費(fèi)。

房屋租賃關(guān)系當(dāng)中，受疫情影響所帶來的沖擊也不能一概而論，實(shí)際上現(xiàn)在的狀態(tài)就是如果房東不同意減租的話，自己還是得照常交房租，但在這種特殊情況下，房東跟租客也應(yīng)該相互理解，如果直接解除租賃合同，對(duì)雙方都有影響。

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