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寧波
承租人遇到疫情房租能退嗎
一、承租人遇到疫情房租能退嗎?
需要您跟房東協商，退租比較困難。疫情屬于不可抗力，根據《合同法》117條之規定： 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
在法律層面，承租人是否有權要求減免受疫情影響期間的應付租金，并不能一概而論。
雖然疫情及相關防治措施本身具備不可抗力的特征，但在具體案件中將產生何種法律后果，還需要進一步分析合同履行障礙與疫情之間的因果關系。
如果因疫情或相關防治措施導致雙方房屋租賃合同暫時無法履行，或繼續按照原租賃合同約定的租金標準履行將產生對一方當事人顯失公平的結果時，可以通過調整租金等合同條款的方式來平衡雙方當事人的利益，具體標準根據公平原則由雙方商定或由法院裁定。
二、企業受疫情影響，疫情期間因倡議減少聚會和外出導致生意慘淡，經營收入無法支付租金，若與出租方協商租金減免，應當如何協商?
承租方：
(1)首先查閱租賃合同，合同中是否約定有對不可抗力情況下的租金協商或減免的約定;
(2)承租人可主動通過口頭或書面方式向出租人提出減免的申請，或申請緩交，或提出改變支付方式、支付條件等意思表示，如雙方協商一致則簽署補充協議以確認;
(3)如經溝通出租人不同意解除合同或減免租金的，承租人可保留租賃合同無法履行的證據，如經營現場照片、店內監控視頻、營業收入流水等，在后期需要訴訟或仲裁時提交。
出租方：
疫情爆發對全社會都產生了重大影響，給整體商業均造成了重大的損失，而在租賃關系中因此導致的損失如全由承租人一方承擔也不符合我國的法律原則，建議出租方針對承租人的不同經營情況，主動進行不同的租金調整，這樣既可以避免后期可能產生的租金糾紛，減少訟累，也可以和承租人互諒互讓、友好協商以共度時艱。
綜上所述，畢竟國家沒有要求房東在疫情期間減租，所以，減租都是不確定的，更不用說是退租，如果讓房東全額退租基本上是不太可能的，房東能夠給承租人減免一半的租金就已經算是不錯的。房屋租賃合同方面引發的糾紛，還得具體情況具體分析。
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