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購房人士買房時應注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 650人看過

1、謹慎買到查封房

買房前詳細調查房屋開發銷售手續是否齊備、是否設定*押、是否被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產權有重大影響。

2、解決“預告登記”上保險

進行預告登記也是規避風險的重要手段之一，只要買房人和開發商在簽訂合同后去房屋管理部門做預告登記，就能夠在房產證到手之前，對抗法院的查封。

3、及時過戶防意外

要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據，如發票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現金方式支付房款。

同時，注意可能影響證據效力的細節問題，房款發票或收據上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發票內容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發商員工的個人賬戶等，避免證據瑕疵導致證明力下降。

在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節外生枝產生難以挽回的損失。

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