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企業(yè)因?yàn)橐咔榉孔饽苎悠诿?/h1>
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律霸小編整理
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2025-05-13
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784人看過(guò)
一、企業(yè)因?yàn)橐咔榉孔饽苎悠诿?
企業(yè)受疫情影響遲遲不能復(fù)工的情況下可以向房東申請(qǐng)延期交房租，具體規(guī)定如下，
(一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金
此種情況是指因政府及有關(guān)部門(mén)為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣(mài)場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無(wú)法開(kāi)工的工廠(chǎng)導(dǎo)致工廠(chǎng)未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無(wú)需承擔(dān)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。
(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金
此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場(chǎng)人流明顯減少的，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對(duì)此，法院亦可酌情減免部分租金。
(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請(qǐng)求減免租金
二、冠狀病毒肺炎是否適用“情勢(shì)變更”原則主張變更租賃協(xié)議?
《最高人民法院關(guān)于適用合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”。
相比因“不可抗力”而主張合同變更，情勢(shì)變更原則的適用需要訴諸于法院，可以避開(kāi)對(duì)當(dāng)前情況是否構(gòu)成不可抗力的三要件論證，但需論證該情況不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)且導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平。
關(guān)于租賃合同的問(wèn)題，需要分情況進(jìn)行討論：
對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的租賃合同(如商鋪、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房等)，承租方可以嘗試主張“情勢(shì)變更”，由于租金定價(jià)既已考慮營(yíng)業(yè)收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營(yíng)業(yè)收入，在不能營(yíng)業(yè)的情況下，出租人還需要按原來(lái)租金享受收益，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)會(huì)存在顯失公平的可能。
對(duì)于生活性質(zhì)的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會(huì)由于封路等相關(guān)原因不能及時(shí)返回工作地，在該期間無(wú)法履行租賃協(xié)議，因此對(duì)于房租是否可以適用“情勢(shì)變更”也有一定的主張空間。
可見(jiàn)，不是所有的企業(yè)在疫情期間都能延期交房租，相反，有些企業(yè)在疫情期間不僅可以延期交房租，還可以享受到租金上的減免政策。每家企業(yè)都要結(jié)合現(xiàn)在所面臨的實(shí)際性困難，盡可能的跟房東進(jìn)行溝通。
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