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寧波
疫情期間公寓房租怎么辦？
一、疫情期間公寓房租怎么辦?
疫情期間公寓房租建議和房東進行合理的協(xié)商，可以溝通減免的事項，因為此類案件標的較小，建議先進行協(xié)商，溝通減免事宜。受本次疫情影響，部分省市的政府采取措施限制外來人員的流動，有些住宅小區(qū)也自行采取封鎖措施禁止租戶進入，使得租賃合同無法履行，若承租人繼續(xù)支付疫情期間未實際居住的租金，是顯失公平的，此時承租人可依據(jù)公平原則主張減免部分租金。如果疫情期間承租人正常使用房屋，租賃合同仍屬于正常履行，則承租人無權(quán)主張減免疫情期間的房租。
建議先協(xié)商溝通減免房租或者延期支付房租事宜。如果疫情期間承租人正常租住房屋，但是以沒有收入為由不按時支付房租，經(jīng)合理催告后仍不支付的，出租人可以沒收承租人事先交付的押金，用于抵扣相應(yīng)違約金或相應(yīng)的損害賠償。
《合同法》第九十四條規(guī)定：“當事人可以解除合同的情形——因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。”長期的租賃合同，疫情只是使得租賃合同暫時不能履行，不屬于不能實現(xiàn)合同目的，故不可以解除。
因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)屬于法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同時應(yīng)考慮如下因素：
(1)未履行合同一方不存在惡意違約;
(2)未履行合同一方繼續(xù)履行合同，對其顯失公平
二、企業(yè)租賃辦公場所，因疫情推遲辦公是否可以主張減免租金?
對于未宣布減免租金的，在寫字樓、大廈等場所辦公的企業(yè)由于政府推遲企業(yè)復(fù)工時間、實施居家辦公等舉措，根據(jù)公平原則，企業(yè)作為承租人有權(quán)主張減免相應(yīng)的租金。但是需要注意的是，如果主張不可抗力要求減免房租，承租人需要及時通知對方，并且留好相關(guān)證據(jù)。
疫情期間工廠的經(jīng)營會發(fā)生很大的困難，這主要就是因為很多的工廠不能夠如期的進行一些生產(chǎn)經(jīng)營活動，但是有一些租金等類型的固定成本仍然是需要支付的，所以各地的政府也會出臺相應(yīng)的政策支持中小企業(yè)免于破產(chǎn)的危險，比如說減免租金。
疫情期間如果發(fā)生一些關(guān)于房屋租賃合同方面的糾紛，最好是首先和房東進行一個合理的協(xié)商，不要什么事情都走向訴訟的途徑，畢竟這類型的案件的標的額是比較小的，如果通過訴訟方式解決也是非常不合理的，可以商量減免租金的規(guī)定。
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簡介:
張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院，2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實習(xí)過。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當事人提供各項法律服務(wù)。
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