商品房買賣交易流程

第一步:實地的考察

這一步可以看作是簽約前的序曲,實地的考察包括:買房目標(biāo)、實地看房。

一、你想呀什么樣的房子?

一個是地段,一個是買房能力。

二、如何收集房源的資料?

心中有了房子的輪廓,就可以收集房源資料了。

三、到現(xiàn)場去看房子

1、要考察開發(fā)商銷售的項目是否具全,擁有五證的項目才是合法的銷售。

2、考察項目的周遍的大環(huán)境。

3、如果是期房,要對開發(fā)商信譽、實力考證。

4、如果是現(xiàn)房,還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模等等。

第二步:談判的簽約

在選定了購房目標(biāo)后,就進入開放商進行實質(zhì)性的談判的階段。這一階段通常包括談判內(nèi)容和淺認(rèn)購書以及簽訂合同。

一、談判要談什么?

主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)等等必須涉及的內(nèi)容。而其中房價的談判重要,應(yīng)該爭取到大限度的優(yōu)惠的價格。

二、要簽訂《房屋認(rèn)購書》

買房要先簽《房屋認(rèn)購書》,并交納定金,這是現(xiàn)在售樓過程中的做法,認(rèn)購書約定購房者,在限定時間內(nèi)簽訂,正式合同,否則視為購房者違約。因此簽訂認(rèn)購書是有一定風(fēng)險的,須全面考慮清楚后才能簽。

三、簽訂正式購房的合同

1、首先應(yīng)該帶著簽訂合同,所需的身份證、手章等資料在約定的時間,來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂的購房合同是購房過程中重要的環(huán)節(jié),一旦簽訂就會受法律的制約。在簽訂合同之前,要再三斟酌合同條款,熟悉簽訂的購房合同應(yīng)要注意的問題。

2、合同的備案。一般地說,雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi),開發(fā)商會持商品的房銷售的許可證、合同,到房地產(chǎn)管理的部門進行合同備案。如果需辦理銀行貸款購房的,那么合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)的管理部門、保險以及公證部門辦理貸款手續(xù)。

第三步:付款及貸款的方法

在購房時,依據(jù)自身的財力,可以選擇一次性付款或者分期付款或者銀行貸款這三種不同的付款的方式。如果您的購房資金比較寬裕,不妨選擇一次性的付寬,如果在樓盤剛開盤或封頂以后,可以選擇這種付款方式,比較合適。

第四步:新房的入住

新購的房屋入住程序大體可分為:入住條件和房屋驗收和辦理物業(yè)管理手續(xù)。

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