一、在疫情期間房租怎么處理?

疫情期間房租需要和房東協(xié)商，部分地區(qū)因政策管制導(dǎo)致無法開業(yè)，可以援引情勢變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區(qū)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。建議承租方與出租方協(xié)商解決。

《最高人民法院關(guān)于適用合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”。

相比因“不可抗力”而主張合同變更，情勢變更原則的適用需要訴諸于法院，可以避開對當(dāng)前情況是否構(gòu)成不可抗力的三要件論證，但需論證該情況不屬于商業(yè)風(fēng)險且導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對一方當(dāng)事人顯失公平。

關(guān)于租賃合同的問題，需要分情況進(jìn)行討論：

對于商業(yè)性質(zhì)的租賃合同(如商鋪、寫字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢變更”，由于租金定價既已考慮營業(yè)收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營業(yè)收入，在不能營業(yè)的情況下，出租人還需要按原來租金享受收益，對承租人來說會存在顯失公平的可能。

對于生活性質(zhì)的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會由于封路等相關(guān)原因不能及時返回工作地，在該期間無法履行租賃協(xié)議，因此對于房租是否可以適用“情勢變更”也有一定的主張空間。

二、企業(yè)受疫情影響不能及時還貸款，怎么辦?

人民銀行、財(cái)政部等五部門印發(fā)通知，對受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)，到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。同時，加強(qiáng)制造業(yè)、小微企業(yè)、民營企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域信貸支持。

通知要求，對受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運(yùn)輸、文化旅游等行業(yè)，以及有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇困難的企業(yè)，特別是小微企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。

對受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害影響。

現(xiàn)在全國的生活秩序還沒有全部恢復(fù)正常，疫情重災(zāi)區(qū)受到的影響最為嚴(yán)重，可是，社會生活當(dāng)中的產(chǎn)業(yè)鏈本來就是環(huán)環(huán)相扣的，作為房東來講，可能也需要有車貸房貸償還，甚至房東都是從別人手里面租的房子，誰也沒有權(quán)利強(qiáng)行要求房東免租的。

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