一、疫情期間免房租文件是怎樣的?

疫情期間免房租文件是《四川省人民政府辦公廳關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業生產經營困難的政策措施》對承租國有資產類經營用房的中小企業，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業減免租金，各地可對減免租金的業主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業廠房租金的省級小型微型企業創業創新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。(責任單位：省國資委、省機關事務管理局、經濟和信息化廳、財政廳、商務廳)

以不可抗力或者顯失公平為由要求減免房租，關鍵在看合同履行障礙和疫情之間的因果關系。如果確實因為疫情無法按照原有的租金標準履行合同，建議房東和承租人雙方優先協商處理，可以通過調整租金等方法平衡雙方的利益。

二、承租人可否要求解除合同

承租人以受疫情影響無法履行租賃合同為由要求解除租賃合同，建議雙方先協商處理，比如延期支付租金等，無法協商一致，承租人要求解除合同，需根據情勢變化、承租人受影響的具體程度、受影響的時間長短等綜合判斷。如果確實客觀上因疫情導致租賃合同無法履行，承租人有權解除合同免除違約責任。如因疫情防控需要被隔離治療或采取其他措施無法繼續租賃的，可根據《合同法》117條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

企業租戶要注意關注國家和地方發布的各項政策，比如江蘇省政府2020年2月12日出臺的《關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情影響推動經濟循環暢通和穩定持續發展的若干政策措施》有規定：承租國有經營性房產的中小企業和個體工商戶，可以減免或減半征收1-3個月的房租;資金支付困難的，可以延期收取租金。南通市《崇川區關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情給予中小微企業相關扶持政策的意見》規定，對承租崇川區國有經營性資產的上述減免對象，給予1個月房租免收,2個月房租減半的政策;對承租崇川區集體企業持有集體資產的中小微企業(個體工商戶)、個人租戶，各出租主體可酌情減免租戶租金;對租用其他經營用房的，鼓勵業主(房東)為租戶減免租金。

中小企業在疫情期間是面臨著巨大的困難的，因為和大企業相比他們的資金是有限的，并且需要支出更多的成本，相對來說在房屋的租金這個方面可能會有支付不起的狀況，所以各個地方的政策也出臺了，可以進行房屋減免的申請，需要關注好各地政策。

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