一、疫情期間可以減免房租嗎?

疫情期間可以減免房租，需要具體情況具體分析

第一，如果疫情造成租賃合同不能履行的，比如臨街經(jīng)營商鋪，被政府要求不得開門營業(yè)，租戶可以據(jù)此主張減免租金。

第二，如果疫情期間能夠使用房屋的，但因為疫情造成收益受損較大的，可以根據(jù)公平原則適當(dāng)減少租金。

第三，如果因為疫情防控要求遭到隔離，但租戶依然住在里面，則減免租金的主張一般不能成立。

二、疫情期間減免租金的法律規(guī)定。

在疫情期間減免租金的，并不是國家出臺的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經(jīng)營者的租金。

舉例如下：

《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》解讀五

1、對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。其中省屬企業(yè)的經(jīng)營用房會按免收3個月房租的“頂格”執(zhí)行。22

2、在疫情期間，省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的，省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助。

3、針對大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼

另外，對承租政府性資產(chǎn)中經(jīng)營用房的中小企業(yè)和個體工商戶，廈門市政府已出臺了“租金1個月全免、2個月減半”的特殊政策，并鼓勵其他業(yè)主給予租戶適當(dāng)減免。本減免政策并無其他條件要求。

若合同中沒有針對上述情形的約定，對于政府明令暫停營業(yè)的相關(guān)行業(yè)，此時疫情易被認定為不可抗力，出租人應(yīng)當(dāng)全部或部分減免停業(yè)營業(yè)期間的租金。但對于政府要求需持續(xù)經(jīng)營的相關(guān)行業(yè)，不論承租方是否持續(xù)經(jīng)營或者自行停止經(jīng)營的，出租人均無須減免租金。對于政府僅是采取管控措施、未發(fā)布停業(yè)禁令的相關(guān)行業(yè)，雖然承租方可以持續(xù)經(jīng)營，但其持續(xù)經(jīng)營或使用同樣受疫情影響而導(dǎo)致收入銳減，或者租賃的場所正常使用受到較大程度限制，從公平的角度出發(fā)，出租方可以適當(dāng)減免租金。另外，對于租賃用途為居住的住宅房屋，因居住的合同目的不受疫情的影響，出租人無須減免租金。

疫情期間是否可以對于房屋租金進行減免，需要根據(jù)當(dāng)?shù)厮l(fā)布的政策為主，當(dāng)然了，也有一些個人他想要通過這種方式來減免租金，但自己并不是因為疫情而使租賃合同無法得到履行，這種情況之下的話法律上就不予支持，因為必須是構(gòu)成不可抗力，才能夠原用民法來進行處理。

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