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寧波
租房備案到期自動撤銷嗎？
一、租房備案到期自動撤銷嗎?
依據我國商品房屋租賃管理辦法法的規定，房屋租賃進行備案后，租賃合同解除后，出租可以到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的注銷手續。根據《商品房屋租賃管理辦法》的相關規定：
第十九條 房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
第二十條 直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。
二、房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：
(一)出租人的姓名(名稱)、住所;
(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;
(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限;
(四)其他需要記載的內容。
三、房屋租賃登記備案需提交的材料
1、房屋租賃合同;
2、房屋所有權證明文件及出租方身份證明文件;
3、承租方為個人的提供身份證明文件;
4、出租共有房屋，還應提交其他共有人同意出租的證明文件;
5、出租委托代管房屋，還應提交房屋所有權人授權出租的證明;
6、出租已抵押的房屋，還應提交房屋抵押權人同意出租的證明;
7、登記部門認為必需的其他文件。
四、備案程序
(1)租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
(2)租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見;
(3)在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;
(4)租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》;
(5)在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
我國法律上目前對租賃住房是明確規定必須要進行備案處理的，目的在于進一步加強對房地產行業的管控，如果對相關情況的處理存在異議的，那么是可以向房地產管理部門咨詢辦理的，具體情況下應當由司法機關結合實際來進行處理，避免法律適用錯誤。
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