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寧波
一次性付款買房前需要注意哪些事項
一、一次性付款買房前需要注意的事項
1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
不少房地產開發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實力不夠，規(guī)模小;買房還是考慮大的品牌開發(fā)商或者本土品牌開發(fā)商比較好，還要看以下7個證件：
(1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照
(2)國有土地使用證
(3)建設規(guī)劃許可證
(4)建設開工許可證
(5)預售許可證
(6)銷售許可證
(7)銀行按揭協(xié)議書
2、注意考察下樓盤工地施工現場，如果是期房，你一定要不定期地去現場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細節(jié)問題。同時，留意開發(fā)商的資金運營情況，樓盤建設周期。
3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購買現房比較好。現房的好處就是樓盤的各項規(guī)劃、配套等已經初步建好，不像期房那樣，需要擔心之前承諾的各項規(guī)劃難以兌現，另外，期房還要擔心樓盤是否會出現爛尾的情況等。
二、一次性付款買房的利弊
了解下一次性付款買房的利弊，再決定：
利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。
弊：這種付款方式要求買房者有足夠的資金做后盾，在短期內籌集到這么一大筆現金，對于大多數人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當買房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權已經不在買房人手中了，一旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。
三、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項
1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2、要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3、要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
一次性付款有利有弊，在購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現房的情況下，也建議最好付全款的90%，以備不測。
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