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商品房預售應當符合哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1013人看過

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。

二、商品房預售應提交證件及資料：

1、建設項目的投資立項批文;

2、國有土地使用權出讓合同及國有土地使用權證書;

3、建設工程規劃許可證;

4、營業執照;

5、房屋建設總平面圖及規劃紅線圖;

6、房屋建設白蟻預防合同;

7、工程施工進度計劃及預售方案;

8、涉及房屋拆遷的，應提交《房屋拆遷許可證》;

9、涉及房屋聯建的，應提交房屋聯建合同。

三、商品房預售登記程序：

1、開發企業向受理機關提出申請;

2、受理機關查驗證件資料，并到現場查勘;

3、符合預售條件的，受理機關在受理申請后10日內核發《商品房預售許可證》。

四、受理機關：

1、近郊各區(不含雙橋區、萬盛區、北碚區)的房地產開發項目，其辦理預售登記的受理機關為重慶市土地房屋管理局。

2、各市、縣及雙橋區、萬盛區、北碚區的房地產開發項目，其辦理預售登記的受理機關為當地房地產管理部門。

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