一、轉租賃的定義是什么
轉租賃是指轉租人根據最終承租人對租賃物的選擇,從原始出租人租入租賃物后,再轉租給最終承租人的一種租賃交易。早在2000年中國人民銀行在《金融租賃公司管理辦法》第四十八條就將轉租賃定義為“是指以同一物件為標的物的多次融資租賃業務。在轉租賃業務中,上一租賃合同的承租人同時又是下一合同中的出租人,稱為轉租人。轉租人從其他出租人處租入租賃物件再轉租給第三人,轉租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權歸第一出租人。
二、哪些房屋不能轉租?
我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。
1,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
2,房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
3,房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。
4,房屋轉租合同約定租期的最后時限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5,房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。
三、房屋轉租要注意什么?
注意因原承租人要返回原地的情形:對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房,而采取的轉租方式,其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下,除在原合同補充條款中同意承租人轉租外,在租賃期限內要轉租的:
1,要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。
2,要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
3,轉租后如轉租的租金大于原來租金,則雙方可約定如何分配。
4,承租人轉租房屋,應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同,并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
5,轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。
關于房屋的轉租,分為了兩種情況,包括承諾轉租和責任轉租,主要的區別就是合法轉租和非法轉租。法律中要求,承租人若是需要轉租房屋的,需要經過房東的同意,否則的話就屬于非法轉租。因此產生的責任,就需要承租人自己來承擔。而房東發現承租人轉租房屋的,可以提前解除租賃合同,并要求次承租人盡快騰房給自己。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
非法轉租合同效力如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
征地補償標準不公布,我們可以在哪里查看
2020-12-28政府違法征地,如何避免低價被動簽約
2021-02-08公司倒閉員工如何證明工齡
2021-03-05股東名冊在哪里查詢
2020-11-19父親去世了債務怎么辦
2021-01-21交通肇事罪檢察院到法院多久能判下來
2020-12-23央視曝銀行卡黑市,銀行卡被盜怎么維權
2021-01-25婚前贈與沒有結婚協議能不能生效
2021-01-16對保險欺詐規定的三種仲裁方式是
2021-03-03約定競業禁止的注意事項有哪些
2020-11-11股權擔保合同怎么寫
2021-03-16成立業主委員會流程有哪些
2021-01-16部分免責算免責條款嗎
2021-02-08員工年底前被離職,還能拿到年終獎嗎
2021-03-03人壽保險合同是夫妻共同財產嗎
2020-12-2620天買230萬保險 一男子連續投保后神秘死亡
2021-03-16意外事故保險的賠付是怎樣的
2020-11-30人壽保險索賠需經過哪些步驟
2021-03-11違反建設工程的承包合同要承擔哪些責任
2021-02-24國有土地出讓土地增值稅怎么算
2020-12-26