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寧波
出租人以承租戶違法犯罪解除合同是合法的嗎？
一、出租人以承租戶違法犯罪解除合同是合法的嗎？
(一)、合法的；承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1. 承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
2. 承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3. 承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5. 承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
6. 出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
二、租客是否可以隨便解除租賃合同
《合同法》第二百三十一條規定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格承租人仍然可以隨時解除合同。”
從上面的規定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點：
(一)房屋全部或者部分損毀、滅失，致使合同目的無法實現。例如，承租人租房子是用來做倉庫的，但是現在墻踏了一邊，起不了保護作為了。
(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出現墻體裂縫。
因此，除了上述兩點外，除非房屋租賃合同本身有約定哪些情況下可以解除合同，否則，承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃該房屋。需要注意的是，如果租賃合同沒有約定期限或者約定不清，甚至根本沒有簽訂書面的房屋租賃合同，同時又沒有其他證據能證明雙方曾經約定房屋租賃期限的，那么司法實踐中一般會被當做不定期租賃來處理。按規定，不定期租賃合同，出租人和承租人任何一方都可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同應當在合理的期限之前通知承租人。
綜合上面所說的，出租人解除合同的權利必須要符合條件才能實施，一切解除合同的理由是針對于對租憑物做出違規的事情才能進行解除，所以，租憑合同只要合法就是會受到法律保護的，但如果雙方做出違法的事情同樣也可以解除。
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