一、出租人解除合同次承租人合同有效嗎?

出租人解除合同次承租人合同將會(huì)喪失法律效力，在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

二、法律對(duì)于房屋租賃合同糾紛舉證責(zé)任的具體規(guī)定如下：

(一)房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

(二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);

2、租賃許可證及租賃登記證明;

3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);

4、房屋租賃合同。

(三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù);

2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。

(四)房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

當(dāng)代社會(huì)租房者在租賃時(shí)間沒有屆滿的時(shí)候，想要將房屋轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過房東同意，然后與次承租人簽訂具體的轉(zhuǎn)租合同，但是這是依據(jù)前面的合同成立的前提下，不然原來的出租人將房屋收回的話，自承租人自然是無法再其中繼續(xù)居住的。

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