在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果租店面違約怎么辦？
一、如果租店面違約怎么辦?
遵循完全賠償和合理預見規則，根據合同的具體內容確定最終的賠償數額。依《合同法》第108條的規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。
其構成條件為：
1、債務人的行為符合《合同法》第68條所規定的情形
2、守約方具有確鑿證據證明對方具有上述情形;
3、違約方不愿提供適當的履行擔保。對于預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：
二、主要手段
1、采取自救手段，維護自身利益
依《合同法》第94條的規定，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行
當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
為了確保當事人雙方的合法權益，雙方也是會在與對方進行約定后簽訂相應的合同，同時也要在合同中寫明各自的權利已經應履行的義務，如果在合同履行期間出現了任何的違約或者違反國家法律的情況后，該合同也是屬于無效合同，當事人也是不需要再繼續履行規定義務的。
店面出租合同要怎么寫？
店面租合同到期不續約賠償多少？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被鄰居家的寵物狗咬傷要求對方賠償多少合適
2020-11-25財產損害賠償民事起訴狀怎么寫
2021-03-19隱名股東對公司享受什么權利
2021-03-21收據原件丟失,復印件有法律效力嗎
2021-02-13個人征信失信會影響子女嗎
2020-11-09房屋抵押貸能申請延期嗎
2021-02-02贍養老人的繼子能分撫恤金嗎
2020-12-08掛靠企業違法的責任承擔
2020-12-10顧客不小心在超市摔倒誰賠償相關費用有哪些
2021-03-09集資房與眾籌房有什么區別
2020-11-08按揭房能否轉讓……. 師福東律師
2020-12-16勞動合同的效力的具體內容
2021-01-23哺乳期終止勞動合同如何賠償
2021-03-15如果勞動合同終止勞動者是否能夠獲得一些賠償
2021-02-05試用期不合格也不肯離職怎么辦
2020-11-18在校學生實習期間受傷是否算工傷
2020-12-04購買定期壽險有哪些好處
2021-02-05意外險的規定是怎么樣
2021-02-16保險合同的效力變更包括哪些
2020-12-19被保險人違反及時報案的保險義務是否應該承擔責任
2021-01-27