一、租賃合同出租人任意解除權(quán)的情形有哪些?

關(guān)于出租人的解除權(quán)要分兩種情況：

普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。三是承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。四是租賃合同為不定期租賃合同。

法律依據(jù)：《合同法》

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

二、后果

根據(jù)合同法第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。” 既然法律規(guī)定有任意解除權(quán)，權(quán)利的行使顯然不可能構(gòu)成違約，無法按違約處理。因此行使任意解除權(quán)后的賠償僅指實際損失(信賴利益)，不含合同履行后的可得利益(預(yù)期利益)，而且約定的違約金條款也無法適用。

如果合同在履行的過程中因為當(dāng)事人出現(xiàn)了違約或者是其他行為后也是會給另一方的權(quán)益造成危害，國家為了更好的保障此類人群的合法權(quán)益也是賦予了合同當(dāng)事人任意解除權(quán)的，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)了對方有任何的違約行為后都是可以行使任意解除權(quán)并立即解除合同關(guān)系。

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