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寧波
店面房合同租期內房東違約怎么辦？
一、店面房合同租期內房東違約怎么辦？
店面房合同租期內房東違約的話，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。也可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。根據合同法第一百零七條的相關規定：如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、租房違約金一般是多少？
1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同里面的規定的金額來進行違約金的賠償。
2、如果合同中沒有明確規定租房違約金額的，雙方可以互相協商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
3、根據市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
在租房子的時候如果是房東違約，那么房東就要承擔違約責任，或者賠償所造成的損失。如果房東拒絕賠償的，租客可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。而租房的違約金一般是20%。
房東合法擁有的房子可以根據其意愿租出去或者按照合同的內容收回，而既然租出去且合同的時間還沒到就在法律上不能違反條款，如果確實違約的話也就讓租客有了合法的選擇，但大多數房東會同意交付一定的賠償金額以換取收回店面房屋的權利。
租房未到期 提前收房，房東需要承擔違約責任嗎？
租房未到期房東毀約違約金是多少？
店面租合同到期不續約賠償多少？
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