在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃店面房東違約怎么起訴?
一、租賃店面房東違約怎么起訴?
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;商鋪?zhàn)赓U合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定如何處理：
1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
二、《合同法》
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
有關(guān)租賃店面合同中房東違約的情況可以按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理，特別是對于違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式上，雙方必須要達(dá)成一致意見，如果對相關(guān)情況不能認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)起訴后由法院判罰處理。
合同違約金一般是多少？是否有上限？
買房貸款提前還款有違約金嗎
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數(shù)額?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
工傷沒有認(rèn)定已經(jīng)超過了一年怎么辦
2021-02-23法律顧問費(fèi)入賬要分?jǐn)倖?/p> 2020-12-20
留置輔警看護(hù)合法嗎
2020-11-22集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括什么
2020-12-16股東之間贈與股權(quán)有規(guī)定嗎
2020-12-16車禍致小產(chǎn)肇事方賠多少錢
2021-03-15工傷社保賠了單位還要怎么賠
2021-01-05租賃期內(nèi)可以終止勞動合同嗎
2020-12-03試用期交押金合法嗎
2021-02-19萬能險是否可以購買
2020-12-12保險合同內(nèi)容變更的條件及訂立要注意的問題有哪些
2021-01-25免賠額的相關(guān)知識有哪些
2020-12-14土地承包經(jīng)營權(quán)包括哪些
2020-12-31農(nóng)村集體林地可以承包給個人嗎
2020-11-24河南省林地承包的程序
2021-01-30如何進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)
2021-03-22對拆遷戶能強(qiáng)制斷水停電嗎
2020-11-09湖南石門縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，怎么計算
2021-01-27房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換形式
2021-03-04律師在拆遷談判中起到的作用
2021-03-23