情景一：婚前單方出資買房，房產證上僅寫了出資人名字

小麗和小明準備結婚，小明結婚前以個人名義貸款買了一套房子，并且房產證上只寫了小明的名字。

分析：這種情況，房子算小明的婚前個人財產，即使結婚以后也不會自動轉化為夫妻共同財產，如果是小明自己償還房貸，若出現離婚，該房產仍屬于小明的婚前個人財產，且房貸債務也應該由小明承擔。

如果結婚后小明小麗共同還貸，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產，離婚時，房子歸小明所有，小麗可要回自己已還貸的部分，并可要求小明給予一定補償。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

若是小明自己全款買的房子，那就更是他的個人財產，跟小麗沒有一點關系了。

情景二：婚前單方出資買房，房產證上只寫未出資方名字

小明和小麗準備結婚，小明以個人名義買了一套100萬的房子，并支付首付30萬，貸款70萬，房產證上只寫了小麗的名字。

分析：法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于小麗的名下，但小明可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于小麗的個人財產。假如二人結婚5年后離婚，5年內的房貸由夫妻共同償還了20萬(平均每人10萬)，還剩50萬債務，小明小麗可以協商分配，協商不成的由法院判決，由于房產證上寫的是小麗的名字，所以是小麗的個人財產，50萬債務也由小麗承擔，小明僅可以得到已經支付的10萬元，并可以要求小麗支付額外補償。

若房子是小明全款買的，婚后房子也是小麗的個人財產，離婚時雙方可以協商分配，協商不成可由法院判決。

情景三：婚前單方出資買房，房產證上寫雙方名字

小明和小麗準備結婚，小明以個人名義貸款買了一套房，房產證上寫了自己和小麗兩個人的名字

分析：結婚后房子自動轉化為夫妻共同財產，房貸也是夫妻共同的債務。假如2人離婚，雙方可協商分配財產，協商不成的由法院依據實際情況判決。

另外，若是小明父母出資購房，房產證上寫了小明小麗兩人名字，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

情景四：婚前雙方共同出資買房，房產證上寫雙方名字

小明小麗準備結婚，雙方共同出資買婚房，房產證上寫了2人的名字。

分析:如果兩人共同支付了首付款，婚后共同還貸，房子是夫妻2人的共同財產，房貸債務也是2人的共同債務，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。如果2人共同全款購買的話，房子仍然是2人共同財產，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。若是雙方父母共同出資買的房子，法律規定是按份共有，意思就是各自可以拿回出資的部分，但當事人另有約定的除外。

情景五：婚前雙方出資買房，房產證上寫單方名字

小名小麗為結婚買房子，雙方共同出資，但房產證上只寫了小麗的名字

分析：如果兩人共同支付了首付款，婚后共同還貸，這樣的情況，應該認定為夫妻雙方共同財產(限于雙方無爭議或者有證據可以證明各自都有出資的情況下。)，但是小明一旦不能證明自己有出資且不是贈與給小麗的前提下，而且小麗也不予認可該事實的情況下，小明的合法權益法律是無力保護的。也就是說，即使小明真的出了錢，但不能證明出資行為，在司法實踐中法院也無法判決另一方給予適當補償。

總結：無論是全款買房或者貸款買房，所有的借款和付款交易，盡量通過銀行轉賬或支付系統進行，因為銀行對類似的交易記錄保留的時間很長，證明力也就強。最后提醒各位夫妻或者準夫妻們，正常情況下不會出現以上財產分割問題，只有在夫妻感情出現危機，離婚的時候才會涉及到財產所屬問題，并且一般都是先由夫妻雙方協商，協商未果的才會由法庭判決。經濟賬是一筆難算的帳，大家一定要注意切勿因為財產分割問題影響夫妻和睦，畢竟家和才能萬事興。