在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
假離婚買房能省多少錢
出現離婚潮現象的原因是什么？
出現離婚潮現象的原因在于，近日，網上流傳上海即將出臺調整銀行貸款的政策，“認房又認貸”，主要包括以下四條：
1、名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低3成。
2、名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低5成，利率最低1.1倍。
3、名下有一套房再次購買者(對戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策無變化)。
4、9月起，離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。
紅本換綠本，可以省多少?
依據傳言中的新政策，據說今后要限制離婚買房了，離婚滿一年(還有爆料人說要滿兩年)才可以算單身無房身份，享受首套房成首付比例3成，所以大家都搶在政策出臺前先離了再說.
依據現行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。
因此，某些投機者開始鉆法律空子。通過先離婚將名下房產劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無房身份購買房產，享受首套房3成首付政策。
上海房地產市場新建商品房8月成交均價約為3.5萬元/平方米，以90平米普通住房為例，總價約為315萬元。此時，買方需要繳納包括契稅、印花稅等稅費共計約11.5萬元。
如果是總價為315萬元、面積90平米的二手普通住宅，且房源滿足“滿五唯一”的要求，那么賣方營業稅與個稅皆可免繳，買方只需繳納約1.5%的契稅，約4.7萬元。
此外，按照首付3成的比例計算，那么總價315萬元的首付款約是94.5萬元，需要向銀行貸款220.5萬元。這樣220.5萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算，那么20年期、等額本息、按現4.9%基準利率的貸款條件下，買房總計付出成本約為440萬元。
如果按照首付7成的比例、按傳言中所說的1.1倍基準利率進行計算，那么首付款是220.5萬元，需要向銀行貸款94.5萬元。這樣94.5萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算，那么買房總計付出成本約為375萬元。
也就是說，總價315萬的房子，3成首付要比7成首付多付出65萬元的代價。
法律上沒有假離婚，離婚需謹慎!
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些證券市值可以參與配售
2021-03-21上市公司是什么
2021-02-28將小說改編成動漫出版都需要什么授權
2021-01-10欠錢不還夫妻倆離婚怎么辦
2020-11-25交通事故雙方負同等責任如何處理
2020-11-222020要是持票人開具空頭支票怎么處罰
2021-01-19無期徒刑怎么算立功
2020-12-14婚前借款作為彩禮是夫妻共同債務嗎
2020-12-11限制民事行為人消費行為是否可撤銷
2020-12-17如何理解人民調解的尊重當事人權利原則是什么
2021-01-24人民法院是否必須執行仲裁裁決
2020-12-18異地執行拘留的法律規定
2021-02-04確認勞動關系糾紛能否主張賠償
2021-02-20簽訂婚姻財產協議要滿足什么條件
2021-01-13領結婚證會查精神殘疾病史嗎
2020-12-10自然災害損失可獲得哪些保險賠償
2021-02-08海上保險合同解除的原因是什么
2021-01-06人身保險合同中保險受益權的喪失的幾種情況
2021-01-09保險合同有哪些法定記載事項？
2020-12-26職業變了 保險是否要變
2021-02-08