一、出租人如何單方解除合同?

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的;

(二)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的;

(三)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(四)無正當(dāng)理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的;

(五)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。

如果承租人存在以上行為，出租人是可以單方解除合同的，

除此之外，雙方當(dāng)事人也可以在合同中約定可以解除合同的情形。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條還規(guī)定了法定解除合同的幾種情形，在滿足條件時(shí)，出租人也可以單方解除合同。

法律依據(jù)：

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償： (一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; (三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; (四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

(五)拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的; (六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; (七)故意損壞承租房屋的; (八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

同時(shí)，《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。因此，如果出租人單方面解除租賃合同，應(yīng)依合同約定賠償承租人的損失：裝修損失、購(gòu)置設(shè)備的損失、同時(shí)還包括可預(yù)期利益。

按照《合同法》來說，既然承租方和出租方雙方簽訂了租賃合同。那么雙方就應(yīng)該遵守相關(guān)的租賃合同。如果其中一方有違約的情況產(chǎn)生另外一方是可以選擇解除租賃合同的。但是如果一方?jīng)]有違反相關(guān)法律和租賃合同中的內(nèi)容，那么另外一方強(qiáng)行解除租賃合同需要給未違約方進(jìn)行賠償。

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