一、購(gòu)房定金的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，房產(chǎn)交易的當(dāng)事人可以約定買方向賣方給付定金作為房產(chǎn)交易過(guò)程中的擔(dān)保。當(dāng)買方履行合約后，定金應(yīng)當(dāng)作為房款的抵價(jià)款或者由買家收回。如果給付定金的買家不能按照約定履行合約時(shí)，賣家有權(quán)沒(méi)收其定金，且買家無(wú)權(quán)要求定金的返還。若收受定金的賣家沒(méi)能履行約定的債務(wù)時(shí)，那么作為賠償就應(yīng)該雙倍返還定金。此外，定金的約定方式要用書(shū)面的形式展現(xiàn)出來(lái)。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、購(gòu)房定金的支付比例

從《擔(dān)保法》中對(duì)于定金的規(guī)定我們可以知道，購(gòu)房定金在法律中有明確的條款來(lái)規(guī)定的，因此購(gòu)房定金的交納比例是不能違反相關(guān)法律規(guī)定的。按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者如果要買的商品房的價(jià)格為100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。那么，如果購(gòu)房定金約定的比例超過(guò)了20%該怎么辦呢?

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)的部分，人民法院是不予支持的。也就是說(shuō)，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規(guī)定的定金罰則了。因此，購(gòu)房者在約定定金時(shí)一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應(yīng)保障的，定金當(dāng)然不是越多越好的。

三、定金罰則的規(guī)定

定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無(wú)權(quán)要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，比如一套房屋的售價(jià)是200萬(wàn)元，那么其定金最高則應(yīng)該為40萬(wàn)，但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定的定金是50萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說(shuō)，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是80萬(wàn)，而不是100萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商也必須要退還給買房者那超出的10萬(wàn)元，這樣購(gòu)房者一共可以拿到90萬(wàn)元的定金賠償。