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出租人提前解除合同承租人可以要求哪些賠償？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 532人看過

一、出租人提前解除合同承租人可以要求哪些賠償?

違約賠償、實際損害賠償等等，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

根據《中華人民共和國合同法》：

1、第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

3、第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

4、第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

5、第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。承租人可以向出租人要求賠償違約金。

二、出租人提前解除合同的法定情形有哪些?

1、租賃合同履行過程中出現不可抗力。

2、租賃合同履行過程中承租人未經出租人同意擅自變動建筑主體和承重結構或者擴建，雖然沒有給租賃物造成損害，但經出租人催告要求在合理期限內恢復原狀仍未恢復。

3、租賃合同履行過程中承租人未經出租人同意進行轉租。

4、租賃合同履行過程中承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋,并造成房屋損失而解除。

5、不定期租賃中出租人可以隨時解除合同。

6、租賃合同履行過程中承租人未支付或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。

當承租人出現違約行為時，出租人是可以主張解除租賃合同，并要求承租方按照合同約定支付違約金的，但是如果是租賃合同中沒有關于違約金金額或者是計算方法的規定的，違約金就按照三個月的租金進行計算，如果不主張解除合同的在違約金支付之后可以主張承租方繼續履行合同。



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黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！

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