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寧波
綠化率怎么算呢
綠化率如何計算
綠化率計算公式：綠化率=綠地面積/規劃建設土地面積
綠化率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。
綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。
在小區規劃設計中，計算綠化率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化率有時能做到60%以上。在開發商銷售樓盤的時候，當然喜歡引用綠化率的概念。在開發商銷售樓盤的時候，開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念，甚至是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
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