一、出租人不進(jìn)行修繕是否可解除承租合同?

可以解除合同，雙方有合同或約定的，按合同約定處理。沒有合同約定的，按合同法處理。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：

第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋

第八條　因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

二、司法解釋

出租人履行維修義務(wù)，可以是由承租人提出的，也可以是出租人主動(dòng)作出的。承租人提出維修要求的一般是指在租賃關(guān)系存續(xù)朗間，租賃物出現(xiàn)問(wèn)題，需要修理的，承租人向出租人提出修理的要求，催告出租人在合理的期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行維修。該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)物的損壞程度、承租人需要維修的緊迫程度及出租人的維修能力等具體情況確定。出租人應(yīng)當(dāng)在承租人提出的合理期限勾，履行對(duì)租賃物的維修義務(wù)，以滿足承租人使用租賃物的要求。

如出租人拒絕維修或因?yàn)槠渌虿荒茉诤侠淼钠谙迌?nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行維修的，承租人可以自行修理。由于對(duì)租賃物的維修是出溫人的義務(wù)，出租人未盡其義務(wù)，由承租人代為履行的，由此支出的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)，承租人已經(jīng)墊付的，有權(quán)要求出租人償還或者從租金中扣除。另外出租人無(wú)正當(dāng)理由在承租人通知的合理期限內(nèi)拒不履行其維修義務(wù)的，就構(gòu)成根本違約，出租人可依據(jù)本法有關(guān)規(guī)定，解除合同并請(qǐng)求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

有關(guān)出租人的維修義務(wù)是合同法中明確規(guī)定的，雙方在簽訂合同時(shí)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說(shuō)明，避免后期發(fā)生矛盾和糾紛，具體情況下，如果是承租人造成的損壞情況，則必須由承租人來(lái)進(jìn)行處理和認(rèn)定，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況。

出租人可以解除租房合同嗎

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