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寧波
父母出資買房,產權如何分配
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
1.父母出全資未登記
①一方父母出資發生在其子女結婚前。根據條例規定，該出資資金應認定為對其子女一方的贈與，受贈一方子女可以獲得該債權轉化物(不動產的所有權)。
②一方父母出資發生在其子女結婚后。根據條例規定，該出資應認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據證明父母明確表示贈與一方子女;相應的，子女雙方共同受贈的不動產，屬于夫妻共同財產。
2.父母出全資已登記
①婚后由一方父母出資為其子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。
②由雙方父母出資購買的不動產，
產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
3.父母部分出資(多是首付款)
以父母自己名義簽訂不動產買賣合同并將不動產所有權過戶到子女一方名下：
①如果該不動產過戶發生在子女結婚之前，顯然，該房子所有權應屬于子女婚前財產。
②如果該不動產過戶發生在子女結婚后且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條例，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
③如果該不動產過戶發生在子女結婚后且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。
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