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寧波
購房認籌金是什么
什么是買房認籌?
所謂的認籌其實就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式,吸引有購房意向的消費者預先繳納一定數額的“誠意金”,依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選,購房者享受認籌時約定的優惠價格與折扣。
“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
認籌金可無條件退還注意免責條款
認籌金不是定金。是可以退的,如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
需仔細查看合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定,若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。),如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。
專家警告說:“對于這些‘認籌誠意金’,政府及其他機構并無任何監管措施。一旦項目出現問題,開發商卷款而逃,受損失的就是消費者本人了。”
所謂認籌就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式,吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用,依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選,購房并享受排號時約定的價格打折的優惠。以上就是關于買房認籌是什么意思所整理的內容,希望對您有所幫助。
任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為,都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動,是國家明令禁止的。
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